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O preço do aluguel residencial em Manaus explodiu no primeiro trimestre deste ano e liderou a alta entre as capitais brasileiras em 2026. O movimento de alta contrasta com o ano anterior, que teve crescimento reduzido. Os números são do índice FipeZap, que acompanha o valor de locação de imóveis em todo o País.

No acumulado do trimestre a capital amazonense registrou alta de 10,12%, o maior avanço entre as cidades monitoradas. O resultado consolida uma mudança no comportamento do mercado imobiliário local, que saiu de um cenário de estabilidade para um ciclo de valorização mais acelerada.

A trajetória de alta ao longo do primeiro trimestre ajuda a explicar o desempenho. Manaus apresentou aumentos mensais de 2,18% em janeiro, 4,03% em fevereiro e cerca de 3,6% em março, formando uma sequência de reajustes acima da média histórica da cidade.

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Evolução de preços reduzidas em 2025

A liderança nacional ocorre após um 2025 de variação limitada. No ano passado, Manaus teve uma das menores altas entre as capitais, com avanço de aproximadamente 1,06% nos preços de locação.

O índice ficou abaixo da inflação, o que indica perda de valor real dos aluguéis no período. Em 2026, o movimento se inverte. Proprietários passaram a recompor preços, enquanto a demanda por imóveis residenciais se manteve aquecida.

A mudança de trajetória ocorre em poucos meses e indica uma inflexão no mercado imobiliário da cidade.

Com a aceleração dos preços, o custo do aluguel volta a ganhar peso no orçamento das famílias. A tendência é mais evidente em bairros com maior valorização imobiliária, onde o preço por metro quadrado já parte de patamares mais elevados.

O avanço também acompanha o movimento nacional. Dados recentes do FipeZap mostram que os aluguéis seguem em alta no país, com crescimento acumulado próximo de 9% em 12 meses.

Como funciona a pesquisa?

O índice FipeZap mede a variação dos preços de imóveis residenciais para venda e locação em diversas cidades brasileiras. O indicador é calculado a partir de anúncios publicados em plataformas digitais do mercado imobiliário e acompanha o valor do metro quadrado (R$/m²), com divulgação mensal.

Por utilizar preços ofertados, o índice pode diferir dos valores efetivamente fechados em contrato. Ainda assim, é utilizado como referência para identificar tendências e movimentos do mercado imobiliário.